Kuinka täyttää myynti- tai ostosopimus

Sisältö

• vaiheet
• Osa 1 Valmistautuminen sopimuksen kirjoittamiseen
• Osa 2 Selitä ostohinta- ja maksuasiat
• Osa 3 Kuvaile sopimuksen mukaiset lopulliset kustannukset
• Osa 4 Kuvaile tarkastusprosessia
• Osa 5 Antaa lupaukset
• Osa 6 Viimeistele sopimus

Tässä artikkelissa: Valmistelu sopimuksen tekemiseen, joka selittää ostohinnan ja maksukysymyksetSopimuksen lopullisten kustannusten kuvaaminenSuhteen mukaisten tarkastusprosessien kuvaaminenSopimuksen viimeistelyyn liittyvien lupausten antaminen25 Viitteet

Myyntisopimus on yksi käytetyimmistä sopimuksista kiinteistöjen myynnissä. Se kirjoitetaan, kun ostaja tekee tarjouksen ja myyjä hyväksyy sen. Tämäntyyppisessä sopimuksessa määritetään pääehdot, kuten talletuksen määrä, määräaika ja mahdolliset erityiset olosuhteet, jotka oikeuttavat sopimuksen peruuttamisen. Yleensä tämän asiakirjan laatii notaari tai edustaja, joka hoitaa tapahtuman päättämisprosessin. Jos myyt oman talosi, sinun on kirjoitettava tämäntyyppinen sopimus. Älä unohda kysyä pätevää lakimiestä esitelläksesi projektiasi.

vaiheet

Osa 1 Valmistautuminen sopimuksen kirjoittamiseen

1. 
   

   
   Hyväksy sopiva muoto. On tärkeää kirjoittaa myyntisopimus luettavuuskysymyksiin. Et halua, että toinen osapuoli luulee piilottavasi tietoja pienillä kirjasimilla. Käytä siis luettavissa olevaa muotoa ja tyyliä merkkejä, kuten 12-pisteinen Times New Roman -kirjasin, joka on erittäin suosittu.
   • Jos aiot käyttää myyntisopimusta useammin kuin kerran, yritä luoda malli, josta kaikki sopimuksesi luodaan. Suunnittele tyhjät rivit tietoa, joka vaihtelee sopimuksesta toiseen, mukaan lukien ostohinta ja ostajan nimi.

2. 
   

   
   Lisää otsikko. Keskitä asiakirjan otsikko vasemman ja oikean reunan väliin sivun yläreunaan. Voit ehdottaa otsikkona Myyntisopimus tai Kiinteistöjen ostosopimus .

3. 
   

   
   
   
   Tunnista osapuolet. On tärkeää määrittää asiakirjan alusta alkaen kuka on ostaja ja kuka myyjä. Suunnittele tyhjät rivit nimien täyttämistä varten tai tee lyhyt kappale seuraavasti:
   • (ostaja), tarjoaa ja sitoutuu ostamaan (myyjä) tässä asiakirjassa esitettyjen ehtojen mukaisesti omaisuutta, joka laillisesti kuvataan nimellä  .

4. 
   

   
   Tee virallinen kuvaus myytävästä kiinteistöstä. Sopimuksessa sinun on kuvailtava tarkasti kyseinen kiinteistö. Siksi yritä löytää omaisuudelle oikeudellinen kuvaus, joka on otsikkoasiakirjassa. Voit mennä notaariisi tai kiinteistörekisteröintipalveluun, josta kiinteistösi riippuu, saadaksesi jäljennöksen omistusoikeudellisesta asiakirjasta.
   • Katso lisätietoja tästä artikkelista.

Osa 2 Selitä ostohinta- ja maksuasiat

1. 
   

   
   
   
   Ilmoita kiinteistön ostohinta. Voit esimerkiksi kirjoittaa jotain tällaista, ostohinta on. Kun rahat on hyvitetty, ostaja maksaa loput summan sopimuksen päättyessä.

2. 
   

   
   Tunnista asiakkaan maksama summa ennen tavaroiden toimitusta. Talletus on eräs talletusmuoto. Tämä osoittaa tavallaan, että ostaja todella haluaa hankkia tavaran. Ilman vakuuden maksamista potentiaalinen ostaja voi väittää haluavansa ostaa useita taloja. Sisällytä lauseke, joka kuvaa talletussumman ja jättöajan.
   • Tässä on esimerkki ehdoista, joita voit ehdottaa: talletus on maksettava edustajalle sekillä tai maksumääräyksellä. Ostajan on maksettava maksut edustajalle viimeistään klo 15.30 viiden kalenteripäivän kuluttua siitä, kun myyjä on hyväksynyt tämän sopimuksen.
   • Sinun on myös määritettävä, että ennen kiinteistön luovuttamista maksetut rahasummat hyvitetään ostohintaan.

3. 
   

   
   Käsittele rahoitusta koskevaa kysymystä. Tunnista ostajan rahoituslähde ja pyydä todisteita siitä, että hän on oikeutettu rahoitukseen. Yleensä pankin tai lainanantajan lähettämä kirje on riittävä todiste.
   • Jos ostaja käyttää esimerkiksi nestettä, kirjoita seuraava: se on käteistarjous. Kauppahinnan loppuosa maksetaan kauppaan varmennetulla sekillä. On myös mahdollista pyytää ostajaa liittämään varmennuskirje ilmoittamaan jo käytettävissä olevat varat.
   • Jos ostaja saa lainan, ilmoita lainan tyyppi (esimerkiksi valtion viraston laina, tavanomainen laina jne.). Pyydä myös kirje lainan tilanteesta ja ilmoita kirjeen vastaanottamisen määräaika.

4. 
   

   
   Luettele myyntiin kuuluvat esineet. Talo voidaan myydä joko henkilökohtaisella omaisuudella tai kiinteällä omaisuudella. Niihin sisältyy kiinteistön parannuksia, joita ei voida poistaa, kuten seinähyllyt tai savupiippu. Tunnista kaikki myytävänä olevaan omaisuuteen liittyvät omaisuus tai esineet, kuten:
   • matto
   • kalusteet
   • peilit
   • lämmitys- ja jäähdytyslaitteet
   • hanat
   • kattotuuletin
   • ovet
   • ikkunat, ritilät ja tuplaikkunat
   • sisäänrakennetut laitteet
   • turvajärjestelmä
   • ikkunasidokset
   • markiisit
   • aita

5. 
   

   
   Tunnista tavarat, jotka eivät kuulu myyntiin. Jos myyjä päättää viedä jotain pois, muista sisällyttää se myyntisopimukseen. Hän saattaa haluta viedä laitteensa pois. Jos on, lue heidät.
   • Määritä myös talossa vuokrattava esine. Ostajan on tiedettävä, että nämä tavarat eivät kuulu myyjälle.

6. 
   

   
   Määritä, haluaako ostaja myydä talonsa. Tämä toimenpide on erittäin tärkeä. Usein on epärealistista odottaa jonkun ostavan talon, jos he eivät myy nykyistä kotiaan. Jos sisällytät tällaisen toimenpiteen, ostaja ei ehkä enää ole kiinnostunut tarjoustasi. Tarjousta ei myöskään voida asettaa ehtona ostajan nykyisen kodin myyntiin. Anna joka tapauksessa lisätietoja kysymyksestä.
   • Tämä tarjous edellyttää nykyisen lakitetun kiinteistön myyntiä, joka sijaitsee muutaman päivän kuluessa.
   • Tätä tarjousta ei edellytetä ostajan omaisuuden myynnistä.

Osa 3 Kuvaile sopimuksen mukaiset lopulliset kustannukset

1. 
   

   
   Määritä kustannukset, jotka myyjän on maksettava. Yleensä myyjän on maksettava kaikki olemassa olevat lainat tai asuntolainat. Lisäksi hänen on maksettava kiinteistövälityspalkkiot, ostajan omistusoikeuden vakuutukset etuuksiin sekä kiinteistöjen jäljellä olevat vuokratut tavarat. Allekirjoittaessaan sopimuksen hän siirtää ostajalle myös kaikki olemassa olevat vuokravakuudet.

2. 
   

   
   Kuvaile maksut, jotka ostajan on maksettava. Ostaja voi maksaa sijoitusrahaston rekisteröintimaksut, yhdistyksiin sovellettavat transaktiomaksut, siirtomaksut, vakuutukset (riskit ja muut), kiinteistövälityspalkkiot ja omat kulut.

3. 
   

   
   Ilmoita puolue, joka maksaa verot. Kiinteistö voitaisiin myydä kuluvan vuoden puolivälissä. Seurauksena voi olla, että haluat laskea veroperusteiset verot. Määritä, verotetaanko verot ja mihin suhteellinen jakautuminen perustuu.
   • Suhteellinen laskelma voi esimerkiksi perustua edellisen vuoden veroihin, sovittuun määrään tai osastosi uusimpiin tietoihin.

Osa 4 Kuvaile tarkastusprosessia

1. 
   

   
   Ilmoita ostajalle saadaksesi tarkastus. Tarkastusprosessi on kiinteä osa talon ostamista. Sisällytä lauseke, jonka mukaan ostaja tunnustaa saavansa ilmoituksen talon tarkastamisesta.
   • Se voi näyttää tältä: ostaja myöntää, että häntä on neuvottu vuokraamaan ammattilaispalvelut omalla kustannuksellaan kiinteistön tarkastamiseen. Jätä sitten tilaa tilaajalle nimimerkkien kiinnittämiseen.

2. 
   

   
   Määritä, onko myynti tarkastettava. Joskus ostaja haluaa olla varma saavansa tarkistuksen ennen sopimuksen viimeistelemistä. Jos näin on, ilmoita, että myynnin ehtona on talon tarkastus.
   • Kirjoita esimerkiksi tämä: Tämän tarjouksen ehtona on, että ostaja saa kiinteistön tarkastuksen ja raportit omalla kustannuksellaan. Tarkastus voi sisältää kodin rakenteelliset, mekaaniset, loiset ja fyysiset olosuhteet. Kirjallinen ilmoitus on lähetettävä myyjälle tai tämän edustajalle 5 työpäivän kuluessa sopimuksen hyväksymisestä.
   • Lakkaaja voi myös luopua tarkastuksesta. Suunnittele tällöin rivi, jotta ostaja voi alkaa asiakirjan osoittaakseen luopuvansa tarkastuksesta.

3. 
   

   
   Määritä mahdolliset vaihtoehdot tyytymättömyyden varalta. Saatat saada huonon tarkastusraportin. Tässä tapauksessa ostaja ei ehkä halua lopettaa myyntiä sellaisenaan. Siksi sinun tulisi selittää kunkin osapuolen mukana tulevat eri vaihtoehdot.
   • Ostaja voi hyväksyä ehdot.
   • Myyjä voi tehdä muutoksia ja todistaa, että ehdot on korjattu.
   • Osapuolet saattoivat sitten löytää järjestelyn.
   • Jos myyjä ei tarjoa mitään, sopimus peruutetaan tietyn päivän kuluessa raporttien vastaanottamisesta.

4. 
   

   
   Suosittele ostajalle tutkimuksen suorittamista. Sinun tulisi antaa lauseke, jonka mukaan ostaja tunnustaa saavansa ilmoituksen tutkinnan päätökseen saattamisesta. Jos hän luopuu, määritä nämä tiedot. Pyydä häntä laittamaan alkukirjaimensa poikkeuksen viereen.

Osa 5 Antaa lupaukset

1. 
   

   
   Luettelo myyjän vaatimuksista. Nämä ovat tosiseikkoja, jotka myyjä takaa sopimuksen tekohetkellä. Jos tosiasiat osoittautuvat vääriksi, ostaja yleensä pystyy peruuttamaan sopimuksen tai järjestämään oikeudenkäynnin. Yritä luetella myyjän vaatimukset. Seuraavat väitteet ovat tyypillisiä:
   • durbanismia, palontandardeja ja rakennusmääräyksiä koskevien sääntöjen puuttuminen,
   • rakennus ei ole aluiaalisella tasangolla tai tietyllä tulva-alueella,
   • rajariidan puuttuminen
   • peruuttamislinjojen, omaisuuslinjojen tai serdien rikkominen.

2. 
   

   
   Kuvaile polkua, joka symboloi omistusoikeuden siirtoa. Pääsääntöisesti myyjä siirtää ostajalle yleisen turvallisuuslain. Takuuvuokrauksen avulla myyjä voi käytännössä ilmoittaa olevansa kiinteistön laillinen omistaja, että hänellä on oikeus siirtää omistusoikeus ja ettei kukaan voi ottaa sitä. Jos nämä lupaukset ovat vääriä, ostaja voi haastaa korvausta.
   • Lauseesi voisi olla: myyjä toimittaa ostajalle voimassa olevan ja jälkimarkkinakelpoisen omaisuusasiakirjan voimassa olevalla yleistakuulla .

3. 
   

   
   Kuvaile, miten menetyksen riski siirtyy. Myyty talo voi palaa sopimuksen allekirjoittamispäivästä sen tekopäivään. Kuka kantaa riskin? Jos suunnittelet tällaisen osan, pystyt selittämään sen.
   • Tällainen lauseke voi näyttää seuraavalta: myyjä on vastuussa kaikista menetyksistä tai vahingoista ennen sopimuksen päättymistä.

Osa 6 Viimeistele sopimus

1. 
   

   
   Sisällytä riitojenratkaisulauseke. Tuomioistuimet voivat harkita kaikkia osapuolten välisiä riitoja. Voit kuitenkin valita myös etukäteen kaiken tyyppiset riidat sovinnon avulla. Lisää sovittelusopimus osto- ja myyntisopimukseen.
   • Se voi näyttää tältä: kaikki tästä sopimuksesta johtuvat tai siihen liittyvät riidat toimitetaan yksityiselle sovittelupalvelulle. Sovittelukustannukset jaetaan tasan molemmille osapuolille.

2. 
   

   
   Määritä sopimuksen hyväksymis- ja päättymispäivät. Myyntitarjous ei kestä loputtomiin, ja siksi osto- ja myyntisopimuksissa on usein määräaika hyväksymiselle ja päättämiselle. Määritä nämä päivämäärät sopimuksessa.
   • Voit esimerkiksi kirjoittaa tämän, tämä tarjous peruutetaan, jos myyjä ei ole hyväksynyt sitä kirjallisesti viimeistään. Myynti saatetaan päätökseen sen jälkeen, kun ostaja on vastaanottanut jäljennöksen asiakirjasta, joka osoittaa myydyn omistusoikeuden tai vakuutettavan omaisuuden osoittavan asiakirjan. Tämä tarjous on tehty  .
   • Lisää tämän lausunnon allekirjoittajarivi ostajalle.

3. 
   

   
   Suunnittele osa osoittamaan, että myyjä on hyväksynyt tarjouksen. Sinun on myös säädettävä määräyksestä, jolla myyjä ilmoittaa nimenomaisesti hyväksyvänsä sopimuksen. Jos joudut maksamaan välityspalkkiota, muista sisällyttää nämä tiedot tähän.
   • Se voi näyttää tältä: tarjous edellä mainitun kiinteistön ostamisesta hyväksytään edellä esitettyjen ehtojen mukaisesti. Allekirjoittanut sitoutuu maksamaan välityspalkkiot, jotka ovat sovellettavan myyntisopimuksen mukaisia.

4. 
   

   
   Esitä projekti lakimiehelle. Tässä artikkelissa kuvataan kuinka perussopimus voidaan kirjoittaa. Tarpeesi voivat vaihdella. Varmista, että asiakirjasta puuttuu mitään, näytä se pätevälle lakimiehelle, joka on erikoistunut yksinomaan kiinteistölakiin.
   • Paikallinen baarisi saattaa suositella kiinteistölakien asiantuntijaa.
   • Kun sinulla on kiinteistölakimiehen nimi, soita hänelle ja tapaa tapaaminen. Kysy ennen palkkioiden määrää.